Hoe werkt een koop-/aannemingovereenkomst?
Deze nieuwbouwvilla op Ibiza wordt voor € 4.595.000 (ex I.V.A.) aangeboden, op basis van een koop-/aannemingsovereenkomst. Dat biedt financieel en creatief voordelen ten opzichte van een turn-key-oplevering. Het betekent namelijk dat u direct eigenaar wordt van de grond en de vergunning. Vervolgens start de bouw van de villa, dus heeft u nog alle vrijheid om die naar smaak af te laten werken. We leggen u graag uit wat de verschillen zijn.
Wilt u liever turn-key kopen? Dan wordt de villa afgebouwd, en kunt u daarna eventuele aanpassingen doorvoeren.
Als u kiest voor een koop-/aannemingsovereenkomst bent u vanaf het begin betrokken. Dat biedt mogelijkheden voor de afwerking, zoals (terras)tegels, afwerkingskleuren, schilderwerk, schakelmateriaal, verlichting en nog veel meer. Bovendien bent u vanaf het begin eigenaar van de grond en bouwvergunning.
Voordelen nieuwbouw
Voordelige aankoopvorm
De nieuwbouwvilla moet nog gebouwd worden. Dat biedt een belangrijk voordeel. U kunt namelijk kiezen voor een koop-/aannemingsconstructie, in plaats van turn-key-oplevering. We zetten de verschillen voor u op een rij:
| Koop-/aannemingsvorm | Turn-key-oplevering | |
| Aanbetaling | 10% aanbetaling bij arras-contract (voorlopig koopcontract) | 30% aanbetaling bij arras-contract (voorlopig koopcontract) |
| Bouw- en grondrente | Geen bouw- en grondrente tijdens bouwperiode | Wel bouw- en grondrente tijdens bouwperiode (naar verwachting 1,5 jaar) |
| Waardestijging | Profiteer van waardestijging tijdens bouwperiode (afgelopen jaren circa 7,5 tot 10% per jaar) | Betaal inflatiecorrectie (waardestijging) ten opzichte van de koop-/aannemingsprijs |
| Eigendom | Direct eigenaar van de grond en vergunning | Aannemingsovereenkomst op naam van de ontwikkelaar |
| Tussentijdse verkoop | Mogelijk zonder toestemming van de ontwikkelaar | Niet mogelijk |
| Begeleiding | Volledige begeleiding door de ontwikkelaar | Volledige begeleiding door de ontwikkelaar |
De verkoop van turn-key-projecten vindt vaak pas plaats als de bouw voor 75% voltooid is. Met onze koop-/aannemingsovereenkomst bent u vanaf het begin betrokken. Dat biedt vrijheid in de keuze voor bijvoorbeeld het tegelwerk, de afwerkingskleuren, het sanitair en de keuken. We bouwen bewust op de Nederlandse manier, omdat dit zowel financieel als creatief veel meer vrijheid biedt voor de koper.
Heeft u vragen over de twee aankoopvormen? Neem contact met ons op, dan vertellen we u meer.
Voordelen van een koop-/aannemingsovereenkomst
In Nederland wordt 90% van de nieuwbouwprojecten gerealiseerd volgens een koop-/aannemingsovereenkomst. Daarom introduceren we die vorm graag op Ibiza, voor uw nieuwbouwvilla. Dat noemen we ‘Nederlands goed geregeld’.
Dankzij de koop-/aannemingsconstructie profiteert u van een aantal voordelen:
- 10% aanbetaling bij het tekenen van de arras-overeenkomst (voorlopig koopcontract). Bij Turn-key-oplevering zou dit 30% zijn. De notaris houdt de aanbetaling achter, en verrekent dit bij de overdracht.
- Geen bouw- en grondrente tijdens de bouw van de nieuwbouwwoning. In 2023 bedroeg deze rente 5% per jaar, voor 2024 verwachten we een stijging van 1 tot 2%.
- U profiteert van de waardestijging tijdens de bouwperiode. In de afgelopen jaren was dat circa 7,5 tot 10% per jaar. Bij turn-key-oplevering betaalt u dit percentage bij, als ‘inflatiecorrectie’.
- Na tekenen bij de notaris bent u direct eigenaar van de grond en vergunning. Dat beperkt de risico’s, omdat u niet langer afhankelijk bent van ons als ontwikkelaar.
- U mag de grond en vergunning eventueel tussentijds doorverkopen, zonder tussenkomst of toestemming van ons als ontwikkelaar.
- Alle contracten staan na overdracht bij de notaris op uw naam. Dat beperkt het risico bij garanties van de aannemer, bijvoorbeeld als wij als ontwikkelaar failliet zouden gaan.
- Geldstromen lopen direct van u als eigenaar naar de aannemer en andere leveranciers, zonder tussenkomst van ons of andere partijen.
Vanzelfsprekend blijven we u tijdens het proces wel gewoon volledig begeleiden. Dat is bovendien bij de prijs inbegrepen. Aan het proces verandert dus niets, maar de aankoop op basis van een koop-/aannemingsovereenkomst is letterlijk ‘Nederlands goed geregeld’.
Heeft u daar vragen over? Neem contact op, dan vertellen we u graag meer.
Aankoopkosten op Ibiza
Ibiza kent net als Nederland ‘kosten koper’. We zetten de belangrijkste kosten op een rij:
- 21% verkoopbelasting (IVA) over de grond en vergunningskosten
- 10% verkoopbelasting (IVA) over de aanneemsom
Let op: bij turn-key-oplevering betaalt u 10% IVA over het totale aankoopbedrag.
U koopt een nieuwbouwvilla. Daarvoor betaalt u geen 11,5% overdrachtsbelasting (ITP), omdat het niet gaan om een bestaande woning.
- Notaris- en registratiekosten (circa 1 tot 2%)
- Advocaatkosten (circa 1%)
- Hypotheekkosten (circa 2 tot 3%)
Hypotheek aanvragen
Met een Spaanse hypotheek kunt u maximaal 60% van de waarde van de woning financieren. De andere 40% betaalt u uit eigen middelen. Houd er rekening mee dat u daar boven op de kosten koper uit eigen middelen betaalt.
Spaanse hypotheekbanken beoordelen uw inkomen om te bepalen of u in aanmerking komt voor de hypotheek. Geschikte vormen van inkomen zijn loon, inkomen uit ondernemerschap en (huur)inkomsten uit vermogen.
Aanvullend kijken Spaanse banken kritisch naar uw persoonlijke situatie, zoals de gezinssamenstelling, of u een huur- of koopwoning heeft, welk werk u doet en welk type inkomen u daarmee verdient.
NIE-nummer
Om in Spanje een woning aan te kopen heeft u een NIE-nummer, een empadronamiento en een Spaanse bankrekening nodig. Het NIE-nummer is het identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Zelfs als u de woning koopt als tweede huis of vakantiehuis is dit nummer verplicht.
Wij kunnen u begeleiden bij de aanvraag hiervan, inclusief het aansluiten van gas, water en licht en het afsluiten van een inboedel- en opstalverzekering.
