Duurzame nieuwbouw
Uw nieuwbouwvilla wordt nieuw gebouwd, met moderne materialen en op basis van een duurzaam en ecologisch concept. De woning bevat uitsluitend nieuwe materialen, zonder (verborgen) gebreken van een vorige eigenaar. Bovendien bent u de eerste die gebruik maakt van de keuken, badkamers en andere vertrekken.
We bouwen volgens de laatste duurzame eisen. Dat bespaart energiekosten, zonder in te leveren aan aangenaam comfort. De innovatieve warmtepomp garandeert optimale energie-efficiëntie met maximaal comfort. Vanzelfsprekend voldoet de volledige bouw aan het Bouwbesluit, zoals we dat in Nederland gewend zijn.
Voordelige aankoopvorm
De nieuwbouwvilla wordt aangeboden op basis van koop-/aanneming. Die vorm is financieel voordelig en biedt veel creatieve vrijheid. Het biedt u de mogelijkheid om de villa naar uw eigen stijl in te richten en af te laten werken. U kiest bijvoorbeeld zelf het tegelwerk, de afwerkingskleuren, het schakelmateriaal, de beplanting van de tuin en de verlichting voor binnen en buiten.
Wij gaan graag met u in gesprek over de afwerking die u wenst, om de villa volledig naar wens te realiseren. U bent volledig betrokken tijdens de volledige bouwperiode. Zo leveren we een nieuwbouwvilla op die u volledig naar uw smaak heeft kunnen samenstellen.
Nederlands goed geregeld
Nieuwbouw in Spanje kan een uitdaging zijn, bijvoorbeeld als u samenwerkt met Spaanse ontwikkelaars. Bij ons is dat Nederlands goed geregeld. We zijn een gerenommeerd makelaars- en ontwikkelaarskantoor op Ibiza, maar hebben ook gewoon een kantoor in Eindhoven. Wij ontwikkelen op de Nederlandse manier, in de prachtige omgeving op Ibiza.
Een concrete uitdaging bij nieuwbouw in Spanje is de woningborggarantie, die daar ontbreekt. Daarom bieden we u de mogelijkheid om de villa te kopen met een koop-/aannemingsovereenkomst. U koopt de grond met de bouwvergunning, zodat u daar vanaf het begin eigenaar van bent. Daardoor loopt u geen risico bij een eventueel faillissement van ons als ontwikkelaar.
Uiteraard hebben wij alle overeenkomsten wel alvast opgesteld en hebben we de details uit-onderhandeld met de architect, aannemer en andere uitvoerders. We bieden op die manier volledige bouwbegeleiding, inclusief het bestek, de garantie-overzichten, boetebepalingen en het betalingsschema per onderdeel. Het enige verschil ten opzichte van turn-key aankopen is dus dat de overeenkomsten na overdracht van de notaris direct op uw naam staan. Het is vanaf dat moment uw grond, uw vergunning en uw te bouwen nieuwbouwvilla. Wij blijven als ontwikkelaar betrokken tot en met de sleutelklare oplevering. Het is niet voor niets de gebruikelijke methode in Nederland. Daar wordt 90% van de nieuwbouwprojecten volgens een koop-/aannemingsovereenkomst uitgevoerd. Bovendien houdt de notaris 2% van de koopsom achter, tot aan de oplevering naar tevredenheid. Zo heeft u altijd een stok achter de deur.
Tip: wilt u meer informatie over de koop-/aannemingsovereenkomst? Stel ons uw vragen, dan leggen we het graag uit.
Belastingvoordeel met een nieuwbouwvilla
Voor een nieuwbouwvilla betaalt u geen overdrachtsbelasting, maar IVA (aankoopbelasting).
Bij een koop/aannemingsovereenkomst betaalt u 21% IVA over de aankoop van de grond en de bouwvergunning. Hier staat tegenover dat u geen bouw- en grondrente betaalt, en dat eventuele waardevermeerdering door een inflatiecorrectie (afgelopen jaren circa 7,5 tot 10% per jaar) gewoon van u is. In verband met een stimuleringsregeling vanuit de overheid betaalt u voor de bouwkosten van de nieuwbouwwoning slechts 10% IVA. Dit geldt alleen bij een nieuwbouwwoning, dus niet bij bijvoorbeeld een grote renovatie van een bestaande woning. In zo’n geval betaalt u gewoon 21% IVA over de bouwkosten.
Tip: zoekt u een manier om de 21% IVA voor de grond met vergunning niet te hoeven betalen? Er bestaan mogelijkheden om de ontwikkel-BV over te nemen. We vertellen u er graag meer over. Dat noemen we ‘Nederlands goed geregeld’. Neem contact met ons op.
